Rusza program "Mieszkanie bez wkładu własnego". Warto zapamiętać tę datę
27 maja rusza rządowy program "Mieszkanie bez wkładu własnego". Dzięki niemu będzie można otrzymać dofinansowanie wymaganego przez banki kapitału początkowego przy zaciąganiu kredytu hipotecznego na zakup mieszkania. Kto może liczyć na pomoc w zakupie własnego M?
1. Mieszkanie bez wkładu własnego - kto skorzysta?
Większość osób, które marzą o zakupie własnej nieruchomości, musi się pogodzić z koniecznością zaciągnięcia kredytu hipotecznego. Jednak nie jest to taka prosta sprawa, gdyż banki stawiają przed takimi kredytobiorcami pewne wymagania. Jednym z nich jest posiadanie tzw. wkładu własnego, w zależności od banku, na poziomie 10-20 proc. wartości mieszkania. Co to oznacza? Jeśli dana nieruchomość kosztuje 600 tys. zł, powinniśmy zgromadzić minimum 60 tys. zł. Jednak niektórzy nie posiadają takich oszczędności i to właśnie do nich skierowany jest program "Mieszkanie bez wkładu własnego".
Już 27 maja w życie wchodzi, uchwalona w październiku 2021, ustawa o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym. Zgodnie z jej zapisami państwo za pośrednictwem BGK będzie gwarantować do 20 proc. kwoty kredytu, jednak nie więcej niż 100 tys. zł.
Jak czytamy na stronie gov.pl, większe rodziny mogą liczyć na większe dofinansowanie.
BGK będzie jednorazowo spłacał część gwarantowanego kredytu mieszkaniowego w związku z urodzeniem się dziecka. Będzie to tzw. spłata rodzinna.
Ile wyniesie?:
20 tys. zł w przypadku powiększenia gospodarstwa domowego o drugie dziecko,
60 tys. zł w przypadku powiększenia gospodarstwa domowego o trzecie albo kolejne dziecko.
Z informacji nadesłanych przez BGK wynika, że o terminach udostępnienia gwarancji klientom będą decydować banki udzielające kredytów. One także zdecydują o tym, jakie będą procedury udzielenia kredytu i zabezpieczenia wkładu własnego gwarancją BGK, bo klient wszystkie formalności związane z kredytem mieszkaniowym i gwarancją zrealizuje bezpośrednio w banku kredytującym.
2. Kto może liczyć na pomoc w zakupie mieszkania?
Rozwiązanie obejmie trzy grupy osób:
te, które chcą mieć swoje pierwsze mieszkanie z rynku pierwotnego,
te, które szukają mieszkania na rynku wtórnym, społecznym,
te, które chcą wybudować własny dom.
Z programu mogą skorzystać zarówno single, pary, małżeństwa, jak i rodziny z dziećmi.
Szczegółowe zasady funkcjonowania programu "Mieszkanie bez wkładu własnego" zostały sformułowane w specjalnej "Ustawie o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym" z dnia 1 października 2021 roku.
3. "Aktualnie to nie wkład własny, a zdolność kredytowa jest przeszkodą w zakupie własnego mieszkania"
Jak już wspomnieliśmy, celem uchwalenia ustawy o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym było wsparcie Polaków, którzy nie są w stanie, zebrać środków na wkład własny wymagany przez banki. Jednak eksperci alarmują, że wzrost stóp procentowych sprawił, że wejście w życie ustawy może nie przełożyć się na wzrost akcji kredytowej.
- W obecnej sytuacji rynkowej brak wkładu własnego nie jest głównym czynnikiem ograniczającym dostęp do kredytu mieszkaniowego. Sytuacja się odwróciła, dziś bowiem nie wkład własny, ale zdolność kredytowa stanowi problem w dostępie do długoterminowego kredytu mieszkaniowego. Wkład własny był bardzo istotny w okresie niskich stóp procentowych, wówczas znaczna część społeczeństwa miała zdolność kredytową, lecz nie miała środków na wkład własny, zwłaszcza osoby młode - powiedział PAP główny analityk Biura Informacji Kredytowej prof. Waldemar Rogowski.
- Obecnie kluczowym czynnikiem determinującym dostępność do kredytu mieszkaniowego jest posiadanie zdolności kredytowej, która w wyniku serii podwyżek stóp procentowych istotnie spadła, albo wręcz została utracona - dodał.
Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl
